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4200畝! 南寧火車站片區今年就開始拆! 關于南鐵你有什么故事要說?

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-02-24 17:54

南鐵要拆了!

春節前發生的一件大事兒,相信很多南寧人現在依然記憶猶新。

說了很久的“南鐵舊改”,這次來真的,1月29日,一紙房屋征收公告放出,引起了強烈關注。

房屋預征收公告.webp.jpg

今天,我們就來聊聊它。

南鐵,不僅僅是老南寧印記之一,這里更是充滿著濃濃的煙火氣息,有人情味的地方。也許你還住過在這里、從這里走出去萬千人群中其中一個。

現在,這片承載著多少老南寧記憶的地方真的要拆了。

1、南鐵,擁有著一代鐵路人的痕跡!你熟悉嗎?

說到南鐵,不知你記憶中的它是什么樣的呢?

我們先來看它的范圍:

規劃范圍圖.webp.jpg

從公布公告圖可見,衡陽西路、白倉嶺路、北大路、北大北路、地洞口、大學路、明秀路、明秀西路、南鐵北一區、中華路等路段社區都被納入火車站片區舊改范圍,涉及面積約4200畝。

其中,包括安達苑、白蒼嶺小區、百合苑、桂花苑、玉蘭苑、牡丹苑、玫瑰苑、紫金苑等社區。

另外,部分學校也在舊改范圍,比如華衡小學。

說到南鐵房子,就不得不提下它的歷史,建于上個世紀,在經過長時間風雨拍打,就像飽受風霜的老人,外立面破舊,急需革新。

也許,南鐵,在許多人眼中是這樣的:市井陋巷、蜘蛛網似的裸露電線,和地洞口的黑暗。

居住在南鐵這片區,大部分是鐵路職工和職工家庭。

它也烙印著一代鐵路人的痕跡,在這里無不散發著老城風韻,當然,也是晚上的夜宵撩螺好去處。

圖片

2、南鐵要拆了!你最舍不得的是什么?

拆遷,在外人眼中,也許是天上掉餡餅的一件事,少則分幾萬塊,多則幾十萬甚至上百萬。不用干活,就能掉下一筆“橫財”,這是多少人夢寐以求的。

但是,在當事人眼中,就不一定是這樣想的。

住了幾十年的家,現在就要搬走了,收拾東西的時候,難免會有失落的感覺,站在自己家門口看了許久,舍不得的情緒布滿在臉上。

這樣的大板房,即使老舊,但卻是老一輩人的驕傲和情懷。

南鐵樓房.png

南鐵,除了房子,還有令人神往的“味道”!

相比南寧中山路美食街、農院路小吃街,南鐵美食街在南寧名氣相對較弱一點,如果沒有好好調查,或許都不知道南鐵美食街在哪里。

但對于土生土長的南鐵人來講,這里有20多年老店,甚至更久,這里的嗦粉、撩螺、燒烤…等等,在他們心中,確是獨有的存在。

但是南鐵要拆了,吃慣這里的味道的你,會不會舍不得呢?

或許,不久之后,你說:去南鐵撩螺嗎?幾分鐘后,你才想起,原來的南鐵已經是過去式了......

這里見證了一代又一代人的成長,將來也是一代人的回憶。

60年代的火車站.jpg

60年代的火車站  圖源網絡

3、未來又將呈現什么?

南鐵要拆了,這是板上釘釘的事,只是時間問題。

那么,未來這里將會變成什么樣呢?

據了解,南鐵社區是南寧最早一批復合型社區。學校、商業、醫院等規劃十分密集,生活便捷。

然而,經過歲月的洗禮,南鐵,房子變得破舊,道路變得擁堵,部分地面也已破損。

很多人雖然不舍,但也希望南鐵變得更好。

根據此前發布的火車站片區舊改招標公告,未來,這里將打造“站城一體化TOD項目”,以地鐵小鎮的形式,借鑒國內外綜合開發經驗,對該片區進行活力再造。

招標公告1.webp.jpg

招標公告2.png

這個經歷了60多年風雨、見證了無數鐵路家庭幾代人的成長,又充滿簡單快樂和煙火氣的老社區,真的要打破原來的“慢”生活了嗎?

不過,南鐵的未來還是值得期待。

南鐵片區作為一個老城社區,周邊有朝陽商圈、西大商圈兩大商圈,這樣一個煙火濃郁的老社區,人口密度龐大大,周邊還有地鐵1號線、2號線等公共交通先天優勢,大大推動了周邊經濟發展。

所以,像這樣土地稀缺、城市功能需求復雜的區域,TOD城市綜合體模式顯然已經成為**。

TOD地鐵小鎮是什么?

“以公共交通為導向的發展模式”,以5~10分鐘步行的路程為半徑,建立集工作、商業、文化、教育、居住等功能為一體的城市中心。

地鐵小鎮是以軌道交通為骨架拓展城鎮空間、以軌道樞紐為內核激發新城活力、以生態家居為特色吸納中心人口,以地鐵+物業”為支撐籌措建設資金的地鐵聯動新城建設的發展模式。

TOD.webp.jpg

其他城市的地鐵小鎮究竟如何!

南京**TOD——青龍地鐵小鎮,就是“以公共交通為導向的發展模式”,其中的公共交通主要是指火車站、機場、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線,然后以公交站點為中心、以400~800米,或者5~10分鐘步行的路程為半徑,建立集工作、商業、文化、教育、居住等功能為一體的城市中心。

南京青龍小鎮.webp.jpg

南京**TOD地鐵小鎮——青龍小鎮

上海環貿iapm——**夜行商場屬上海環貿廣場大型綜合發展項目之一,商場上蓋還包括高級寫字樓及豪華服務式公寓。

它所處的地理位置為三條主要地鐵線交匯處,出入口與商場直接連系;四通八達的交通路網給它帶來了龐大的客流量。

上海**夜行商場.jpg

圖片來源:上海環貿iapm

廣州太古匯地處廣州繁華CBD,由大型購物商場、甲級辦公樓、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務住宅、文化中心構成,是地鐵3號線石牌橋站上的地鐵物業,龐大的人流給太古匯經濟帶來了很多經濟。

廣州太古匯.webp.jpg

圖片來源:廣州太古匯

可對于如此龐大的南鐵舊改項目,實施起來或許會困難重重。

但是對于奮力奔跑、鉚足干勁全面落實強首府戰略的南寧而言,這些都是必經之路,日漸老去的火車站片區早已是疲憊不堪。

據悉,在南寧推進TOD項目開發的“大地主”是南寧軌道地產集團,隸屬南寧軌道交通集團,這些年軌道地產集團的成績,大家也是有目共睹的,也不必太過擔憂。

待TOD建成,南鐵將變身一座同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休閑等需求的地鐵小鎮,極大提升南寧的城市形象,成為南寧的新名片,幸運的是,這個過程我們將一一見證。

4、這將是一場持久戰!

舊改,本就是需要時間的,更何況南鐵這個龐大的舊改項目呢?

并且,目前該項目正處于房屋預征收階段,后續的征地拆遷、土地熟化才是最難的階段,少則要5年,多則10年以上。

有人說,小時候每天下午放學,都會和同學到美食街瞧一瞧、逛一逛,印象最深刻的就是柳記的瓦煲老友伊面,現在也還是會時不時回去看看。

有人說,這拆掉的不是房屋,而是小時候的記憶。

其實,不論是從小在南鐵長大的還是南鐵附近上學的,都在南鐵留下了最美好的回憶。

情懷是真的,南鐵是舊的,煥新也是迫在眉睫。

只不過,這場持久戰,也不知要打多久......

可一旦完成舊城改造,該項目必將會成為南寧城市綜合體的標桿,這片老城也會煥發新的價值,未來必定不會差的!

關鍵詞: 南鐵 火車站舊改片區 TOD地鐵小鎮 責任編輯:李婷
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