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騁望、中梁中標! 1580畝城中村拆遷舊改來了! 這次輪到你家了嗎?

來源:住朋網 廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-03-11 17:32
2020年,南寧舊城改造可謂是熱火朝天,江南區、西鄉塘區等舊改新動作不斷,多個項目都取得實質性進展。

2021年,南寧在舊城改造方面繼續狠下功夫,動作連連!
近年來,在南寧逐漸步入經濟發展快車道后,治理城市環境和改善居住條件就自然成為目前城市建設中最為迫切的任務。
最近,廣西南寧高新區管委會公布了兩條舊改項目中標公告。
讓我們來看看是哪兩個舊改項目吧!

不得不說,南寧舊改的這趟列車實在飆得有點快。

1.約1580畝!西津村片區項目中標公告出爐!

要說今年關注度較高的項目,高新區環明月湖片區舊城改造(城市更新)項目和西津村片區城中村改造(城市更新)項目,必占有一席之地。

3月9日,西津村片區城中村改造(城市更新)項目發布中標公告,溫州市梁安置業有限公司(中梁控股)中標西津村1580畝城中村改造項目。

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西津村片區城中村改造(城市更新)項目于1月19日正式開始招標,但是卻由于投標人不足三家,導致流標。

在2月10日,廣西南寧高新區管委會網站發布又重新招標公告。

從招標公告中得知,該舊改項目位于軌道2號線安吉車輛段工程基地南側,盧仙嶺路北側,安吉大道東側及連疇路西側的合圍區域,涉及改造范圍約1580畝。

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從位置看,西津村片區1580畝舊改項目區位優勢較為明顯,臨近地鐵2號線終點站西津站和那安快速路,緊挨著此前洋浦地產中標的連疇村1700畝舊改項目。

片區內無論是教育資源還是地段、交通,都是比較優越的,片區內有不少汽車、空調配件廠、物流點,居民生活配套較為齊全。

不過美中不足的就是沒有大型的商業購物中心和醫院,且該片區內新房資源比較稀缺。

目前,該片區附近在售的樓盤有云星創客園,公寓參考均價5500-6000元/㎡。

近年來,西鄉塘區城市更新工作也在有條不紊進行著,比如:北大客運中心舊改項目、五里亭舊改項目等。

2.約380畝! 高新區環明月湖部分區域中標名單出爐!

在2月5日,高新區環明月湖部分區域舊城改造(城市更新)項目發布中標公告,廣西德泰置業有限公司(騁望集團)中標高新區明月湖部分區域約380畝舊城改造項目。

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根據1月19日的招標公告得知,該項目改造范圍位于科園大道以東,秀廂大道以南,明月湖以西,大學東路以北,交通出行**。

走秀廂大道可快速通達全城,走清廂快速路可快速抵達青秀鳳嶺片區以及火車東站,沿著大學東路,等于貫穿了整個西鄉塘東西走向。

地鐵出行方面,距離地鐵1號線的動物園站大概騎行十分鐘內。
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地塊內有一座科技園區和多座商務大廈,一所廣西稅務學校和南寧市第三十五中學。

在景觀視野上,心圩江呈現一線的江景資源,周邊還有明月湖歐洲小鎮、南寧動物園,整體宜居度較高。

目前,該片區附近在售的樓盤項目有:
天健城·天境住宅毛坯在售參考均價11000元/㎡;
奧園瀚林譽江府住宅在售參考均價13000元/㎡;
翰林學府公寓在售參考均價14000元/㎡。
3.騁望集團,中梁控股,齊創西城舊改!
騁望集團是以房地產開發為主導的大型綜合性投資集團公司,核心企業包括南寧市騁望地產有限公司、廣西德泰置業有限公司等。
自成立20多年來,騁望集團秉承“追求卓越,開拓新世界”的理念,從廣東到廣西到江蘇,并將總部定位上海,進軍長三角地區。
騁望集團先后打造了一系列質量好、信譽佳的城市人居代表作品,贏得了社會各界的普遍贊譽。
想必不少人對于騁望集團,既熟悉又陌生。
作為粵系房企,2007年開始進軍南寧房地產市場 ,在此后的10年時間里,深耕西鄉塘相思湖片區。
可以說,相思湖樓盤幾乎被騁望集團承包了。
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騁望集團官宣成為高新區環明月湖380畝舊改項目的前期合作人

中梁控股,入邕近3年,保持著一年拿一塊地的節奏。

2018年,中梁首進南寧,落子西鄉塘區,摘得大學西路南面21.196畝地。即目前的中梁柏仕公館項目,公寓在售參考均價8800元/㎡。

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中梁柏仕公館項目鳥瞰圖

2019年,中梁再度布局南寧,落子邕寧,摘得位于柳浪路以北、茶柳街以西37.636畝地。即目前的中梁國賓熙岸,住宅在售參考均價9500-9600元/㎡。

去年11月4日,中梁再度落子邕寧,摘得馬嶺路以西、三合路以南的44.248畝地。
總的來說,此次中梁中標參與西津村片區城中村改造(城市更新)項目的前期合作,根據土地熟化人資格,中梁后期拿地優勢較大。
同時,這塊約1580畝舊改地塊,是中梁這三年以來所拿下的三個項目總面積的15倍之多。
由此,這對于中梁的實力而言,可能是一個考驗,但也是一個利好。
4.西鄉塘區舊改又來襲!老城的春天要來了!
一座城市的發展,必然離不開“內更外擴”。
從舊城改造的區域分布來看,南寧主城區的舊城改造主要集中在西鄉塘區和江南區兩大城區,城中村、老舊小區、舊廠房都不少。
在南寧,舊城改造項目的地理位置十分重要。
尤其是南寧的舊城區,人口基數大,基礎設施薄弱,周圍環境嘈雜,居住環境差,很多設施已經不再適用于現在人們的生活需求,改造的愿望十分迫切。
舊城項目的改造,不僅要推動基礎設施改造,還要帶動中心商務區建設、住宅建設、市場建設、社會公益事業建設等,推動城市改造與拓路拆遷、街景建設同步進行。
西津村片區1580畝、高新區環明月湖部分區域380畝......西鄉塘區舊改項目“提上議程”,獲得實質性進展。
此外,還有洋浦地產在近期中標的1711畝高新區安寧街道連疇村片區城中村改造項目。
以及涉及征收居民人口約7萬人,涉及改造戶數約21000戶,征收建筑面積250萬㎡的中堯路片區舊城改造等。
由此可觀,舊城改造所涉及范圍非常廣、面積非常大,并不是一朝一夕就能實現。
3.11 3.png

從常規的程序而言,舊改項目從立項到前期合作人,再到土地熟化人,以及地塊的順利出讓,大概經歷1-3年時間,有的甚至更長。
何時拆遷、何時動工建設,新村面貌何時完整呈現,都是未知數,少則5年,長達10年也是常有之事。
畢竟,還需要基于操盤者的實力、政策的支持、產業的支撐、市場的認可等。
從去年到今年,西鄉塘區的舊改一波接著一波,也意味著這個老城區將迎來嶄新地面貌。
未來的西鄉塘區會成為什么樣子?值得去期待。

關鍵詞: 高新區 西鄉塘區 舊改 責任編輯:陳春曉
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